第1124章 打包转移（2/2）

饭局接近尾声，雷鸣提出他的疑惑：

“陈总，你来之前我听李总提到城区那边的拆迁通知，接下来如何做才能利益最大化？”

陈博给王婷递了个眼神，王婷紧接着从随身的公文包递出一份计划表给雷鸣。

雷鸣看完计划表，传递给身边的两名下属。

陈博拿起湿毛巾，擦了擦嘴角的油渍，正色道：

“目前官方下发的通知比较笼统，但是在我看来，南城区那片城中村拆掉，不仅要盖商品房和写字楼，而且还有配套的商场和地铁线路。”

“我们目前掌握装修、建材、搅拌站、物业全套产业链，这次要全程拿下各个项目的分包，大概可以分四个方向。”

“第一，我提前购置的四套老房子不要补偿款，优先拿地铁口周边的安置房和临街商铺，顺势拿下片区旧房拆除、场地清表工程，由我们的团队去做，赚第一波工程款。”

“第二，落地卡位，需要观察幕后竞标的公司，最好能拿到官方看好的大型房地产公司资料，为接下来参与分包做准备，拿下项目混凝土、建材方面的供应权。”

“前期那些零散的工程全部可以承接下来，压缩我们的成本拉高利润，如果有可能，结算的时候优先以房抵债，多囤一些片区核心房源商铺，扩大我们的资产底盘。”

“第三，建设阶段，利用建材、搅拌站稳住核心现金流，运作关系分包装修业务，批量精装，以及写字楼公区的装修。”

“另外，新房的物业估计进不去，但写字楼物业服务权还是可以争取下的。”

“第四，项目运营，小区开盘前可以跟开发商沟通，提前锁定核心商铺，未来用来收租也是不错的现金流，借此机会，尽可能把手里的业务盘活。”

说到这里，陈博顿了顿接着道：

“雷总，我说得这些只是理论，能否拿到项目还得靠人脉，你接下来必须提前布局，找领导不能留下明显的把柄，必要的时候我会顶上去。”

雷鸣原本还想着点拨下人脉关系，没想到陈博主动提了出来。

“陈总，人脉方面我来处理，不过前段时间空降的那位女市长，还得需要你出面摆平。”

陈博自然明白，商住综合体盖起来也是董文蕾的政绩。

“没问题，你把各个部门的关系维护好就行了，女市长那边我去搞定！”

有了陈博的承诺，雷鸣准备发动自己的人脉网，为进军南城区的开发提前做布局。

散场后，陈博与李蓝等人前往南城区的城中村。

本地的住民已经得知消息，可以看到很多人租客开始往外搬。

提前赶人，自己住进来，随时等待动迁小组上门沟通补偿款。

在回去的途中，肖彩云突然提出一个疑惑：

“老板，你还知道哪些城中村要拆吗？我们提前再囤点房子。”

陈博望着路边的老街,沉吟道：

“今年官方肯定还会出台其它限购政策，老房子很多证件不齐，购买起来比较难。”

“不过，你可以打听下西城新区那边的城中村，如果证件齐全，价格合适也可以先拿下来。”

李蓝也提出一个建议：

“老板，天启地产目前还处于整改状态，年后能不能跟市里面运作一下，提前解除竞标限制。”

...

时间来到下午三点，展堂再次打来电话汇报嵇武礼的情况：

“老板，嵇武礼和丁坚已经被转移到海江省的宁山县，那边有很多码头可以出海。”