第499章 改善民生和扩大内需（2/2）

这种趋势引起了皇帝的警惕！

房价上涨不是什么好消息，因为较高的房租会大幅度侵蚀居民的收入，抬高物价和工厂的生产成本，降低德国商品在海外市场的竞争力。

而且居民的收入被房租侵占后，可以用于消费的钱也会减少，这对于德国经济内循环显然是一个坏消息。

目前，德国的人口已经超过了7700万人，虽然跟美国和苏联还有差距，但差距并不大。

受德裔移民大量返回德国的影响，1925年，美国的人口总量约为1.05亿人，比历史上少了大概600万。

而苏联由于内战打的过于惨烈，加上皇女还带走了大约400万人，所以此时苏联的人口只有1.38亿，比历史同期少了差不多900万。

目前，德国的人口跟美国的差距，已经缩小到了3000万以内，跟苏联比，也达到了对方的六成左右。

哪怕是放在全世界，也是排名前五的人口大国了！

然而这么多的人口，加上这么高的收入，德国国内的消费市场居然还不及美国国内消费市场的一半。

这对吗？

这不对！

威廉猜测，造成德国民众消费水平不高的原因，可能是因为他们经历过一战，忧患意识远比美国人高，所以相较于像美国人那样大手大脚的花钱消费。

德国人更加谨慎，除了日常开销之外，多余的钱被他们储存了起来，以备不时之需。

这一点从德国各大银行提交给央行的住户存款余额中也能体现出来，1925年，德国国民的存款总额高达1335亿马克，比德国的GDP数据还高30%！

这个储蓄率，放在欧洲乃至全世界，恐怕都是傲视群雄的吧！

虽然居民们喜欢存款，这是好事。

存款多意味着抗风险能力强，出现天灾人祸的时候，他们靠着手中的积蓄能多撑一会儿。

但存款这么多，似乎也有点不好，因为国内的消费市场没有跟着一起上涨。

为此，威廉打算在未来两年，对现有的公寓进行改造，或者重新开工修建一批功能更加完善，带煤气&a;天然气管道、独立浴室和厨房，两室一厅或者三室一厅，建筑面积在100-130平米左右的商品房。

用来改善居民的居住条件，并带动消费和就业。

虽说购买房子会消耗掉居民的很大一部分储蓄，甚至有可能让他们背上房贷。

但从长远来看，跟居住条件糟糕，且不断上涨的房租比起来，拥有自己的房产显然是要划算的多。

而且经济危机马上就要来了，届时为了释放流动性，各国的银行贷款利率肯定会下调。

威廉预计，德国这边的利率有可能下调到1.5到2%左右。

这个时候买房的话，相对来说负担不会很重。

再说了，有他这个皇帝在，还能让房地产商胡乱涨价，坑民众的钱吗？