第168章 李萱诗的选择（一）（2/2）

徐洪磊笑了笑，语气认真的说：“诗姐，如果你是这个想法的话，那我就重新给你建议。”

“你说！”

“如果你以后想要炒房子的话，我建议你不要去买商铺，商铺的租金回报率虽然比较高，但转让的时候费劲，而且交易的税费比较高。

如果你真想要赚钱的话，还是投资商业住宅比较靠谱，一旦房地产市场出现波动，你能在较短时间内把手里的房子脱手。”

李萱诗疑惑的问道：“明明商铺的租金回报率高，为什么你觉得投资商铺不如投资商业住宅？”

“很简单，因为商业住宅的价格会一路攀升，而商铺的价格涨到一定程度就不会往上涨了。”

“为什么啊！”

“因为支撑商铺高租金的是那些大大小小的生意，有赚头，生意人才愿意支付高租金，没赚头，谁愿意白干啊！

可任何生意都是有天花板的，你也做过生意，应该知道生意的利润增长是很慢的，利润增长的慢，商铺的价格就很难涨上去。

而商业住宅的逻辑不同，商业住宅是刚需，买房子的人在乎的不是租金回报，在乎的是位置、生活便利程度，以及房子带来的各种额外价值。

因此，只要房地产的大环境不变，商业住宅就会一路往上涨，虽然资金回报率不如商铺，但房子升值带来的回报是远大于租金回报的。”

听了徐洪磊的分析，李萱诗和陈惠茹都微微点了点头。

这时候，陈惠茹问道：“那你为什么说今年不是买房子的好时机？”

“很简单，今年沪海市的房价涨的太凶了，上面的态度早就摆明了，要房价稳步缓慢上升，不能一下子升值太快。

因此，房价要是升值太快，上面大概率是会出政策来干预市场，另外，房价涨得太快，市场也是需要蓄力休整的，所以我才觉得目前投资房地产不是个好时机。”

李萱诗点了点头，“你的话挺有道理的，我相信你，不过，还要等一年时间的话，我手里的钱，可能就要闲置在银行里发霉了。”

徐洪磊笑呵呵的说：“姐，如果真的不打算继续做你的红酒生意了，那你现在就可以把手里的货慢慢出掉，能变卖的资产全部折现，然后下半辈子准备炒房子。

至于你担心手里的资金闲置，如果你相信我的话，可以暂时借给我，我继续给你每个月一分五的利息，不过，这钱我大概率只能借到今年年底，不会一直借的。”

李萱诗似笑非笑的盯着徐洪磊的眼睛，“小坏蛋，你不会是想把姐姐的钱都卷走了跑路吧！”

徐洪磊没好气的笑道：“那你就别借，放在银行里最稳当，反正你又不指望这点利息活着。”