第529章 表面不落井下，实际上是不接盘（2/2）

她斟酌片刻，抬眼看向徐洪磊：“亲爱的，峰会上您那番表态，全网都在夸您格局大，但私下里，我想问问，您不接手千达资产，真实原因是什么？”

徐洪磊刚解开袖口的纽扣，闻言抬眼看向她，方才在会场的从容儒雅一点点褪去，眼底只剩下资本猎手独有的冷静锐利。

他低低笑了一声，拿起桌上玻璃杯抿了一口茶。

“格局？那是讲给媒体、讲给同行、讲给公众听的场面话。”他把杯子轻轻搁在桌面上，发出一声轻响，“商场博弈，最终只算盈亏账，不谈情怀。”

周晓雯睫毛轻轻一动，安静等着他继续说下去。

“你真以为现在是抄底良机？”徐洪磊身子向后靠在真皮座椅里，手指缓慢敲击扶手，节奏沉稳，“房地产市场的拐点马上就要来了。

现在远远不是底部，真正难熬的阶段还在后面。”

“千达拿出来卖的文旅城、酒店、商业综合体，看着打了很大折扣，好像捡了大便宜。”

徐洪磊抬了抬下巴，语气平淡，“但这些资产本身盈利能力极差。文旅项目常年亏损，酒店运营成本居高不下，商业铺面空置率高，每年都要持续烧钱维持。”

“更关键的是，未来几年这类不动产价格只会一路往下走，没有反弹空间。”

徐洪磊眼神笃定，“现在兴冲冲砸钱接盘的那些老板，眼下以为捡到大便宜，用不了多久就会发现资产持续贬值，后续源源不断的运营亏损会拖垮现金流。

他们，全都是接盘侠。

这种注定被套的买卖，我怎么可能碰？”

“我明白了。”周晓雯轻轻点头，眉头舒展：“我们现在这样做，对外是不愿落井下石，对内，其实是提前规避巨大亏损。”

“没错。”徐洪磊淡淡应道，话锋一转，眼神骤然变得严肃，“不光不买他们的资产，我们徐氏手里一部分地产项目，也要分批挂牌抛售。”

周晓雯微微一怔，下意识上前半步：“抛售我们自已的地产？徐总，我们手里这批物业资产质量一直不错。”

“两个目的。”徐洪磊伸出两根手指，语气干脆。“第一，还债。我们之前在银行有两百亿贷款，很快就要集中到期。

分批卖掉地产，快速回笼现金，把这笔债务结清，卸掉杠杆，让集团轻装上阵，杜绝资金链风险。”

“第二，腾笼换鸟。”他目光望向窗外江面闪烁的灯火，“地产行业红利已经走到尽头，继续重仓在这里，只会慢慢被拖累。

我们套现出来的巨额资金，要找下一个真正有长期增长空间的赛道。”

周晓雯立刻抓住重点：“您已经看好目标赛道了？”

“嗯。”徐洪磊收回目光看向她，郑重开口，“接下来这件事交给你。你代表徐氏集团，亲自去对接比某迪管理层。”

周晓雯眼中闪过一丝意外：“比某迪？徐总，您打算投资新能源车企？”

“不止简单投资。”徐洪磊身体微微前倾，声音沉了几分，“你去和对方谈，问问他们有没有启动定向增发、股权再融资的计划。

如果推进股权融资，徐氏要重仓杀入，目标，拿下股份，成为他们的第二大股东。”

这个布局魄力十足，周晓雯不由得追问：“徐总，新能源赛道竞争白热化，不少资本还在观望。您为什么这么看好比某迪？”