第536章 持续推进跟比某迪的投资合作（四）（1/2）

屏幕对面的两人微微坐直身体。

“资金来源，全部来自存量地产资产处置回款，没有配资、没有短期银行过桥贷款，两百亿银行贷款，我们已经基本结清，集团杠杆已经压到极低。

这笔投入一旦交割，股权不会质押，不会短期减持，我们做好了持有十年以上的准备。”

“徐总，话虽如此。”何广明开口追问：“地产下行周期，会不会影响徐氏后续现金流？万一徐氏集团其他业务出现危机，会不会被迫抛售比某迪股份来救急？”

徐洪磊淡淡一笑：“这就是为什么我们主动剥离地产资产。正是预判地产长期下行，才提前出清，卸掉负债。

这笔投资资金，会单独设立主体，和徐氏传统地产业务做风险隔离。

地产板块剩余资产，只做收尾处置，不再新增投入，不会反过来拖累这笔股权投资。”

陈敬安翻看手中的材料，继续抛出问题：“徐总，您提到产业协同。我们想听听更落地的规划，而不是纸面概念。

徐氏手里的商业地产，能给我们带来什么实实在在的帮助？”

周晓雯接过话头，翻到方案里配套章节：“第一，全国一二线城市核心商圈的商铺、展示空间，优先供给比某迪建设体验中心、销售门店，租金给予战略股东优惠；

第二，大型商业综合体地下车库，我们可以配合改造，配套充电桩、储能站点，打造车、储、店一体化场景；

第三，我们持有部分物流用地，可作为区域配件仓储、交付中心备选。”

何广明点头：“这套协同方案，确实比其他只带资金的投资机构更有价值。但还有一个分歧点：估值。

我们的基准估值，是基于未来三年整车与电池产能扩张测算，徐氏这边给出的报价，比我们的基准略低。”

徐洪磊缓缓开口：“我不是压价。我认可比某迪的技术实力，也看好新能源车赛道。但估值要看两个维度，一个是技术和产能，另一个是未来行业竞争加剧带来的利润挤压。

现在赛道上，各家车企都在扩产，价格战迟早会来。”

他顿了顿，继续说道：“我提出的报价，不是博弈砍价，是预留行业周期波动的安全垫。我们作为长期股东，不希望企业背负过高估值压力，被迫为了短期业绩透支研发投入。

估值太高，一旦资本市场波动，财报稍有起伏，股价剧烈震荡，反而会干扰管理层的长期研发节奏。

这点，我想王总也会认同。”

陈敬安沉默片刻，和身旁的何广明对视一眼。

“徐总这个角度，很少有资本会考虑。”陈敬安缓缓说道，“大部分投资机构，都只希望把估值做高，快速退出套利。”

“那是短期财务资本的思路。”徐洪磊说道，“我投的不是短期资本市场行情，是未来十几年的动力电池、新能源整车、储能赛道。

如果估值透支，企业会被资本市场绑架。”

何广明思索片刻：“这样，我们内部再重新测算一版折中区间。但有一个硬性条款，必须写进协议。

如果未来徐氏出现重大债务危机，不得未经创始团队同意，向第三方转让所持股份。”

“可以，这个约束条款，我们接受。”

徐洪磊干脆答复，“同样，我们也希望协议写明，我们享有优先增资权，如果后续企业再融资、扩股，在同等条件下，徐氏可以优先增持，保住第二大股东的席位。”

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