第872章 谁都不容易（2/2）
只是兆和遇上了08年底全面爆发的次贷危机，以至於没有更多精力兼顾魔都这边的项目，甚至於拖著一直没有动工。
但是掛拍的土地在两年之內必须要动工，鑑於这个躲不过的原因，兆和拖到09年底的时候只能开工，且做出了分两期开发的计划。
之后发生的事情，罗阳不是很清楚，或许是09年底开始爆发的欧债危机，又或是其他原因。
反正兆和总部非但没有给予魔都分公司支持，还从魔都分公司抽走了一部分资金。
以至於吕睿诚不得不用建到一半的项自去別的银行贷款，至於中间兆和有没有给分公司做信用担保，罗阳猜肯定有，因为银行也不是傻子。
从这一点上来讲，吕睿诚其实也蛮不容易的。
现在项目烂尾在那里，银行里欠了这么多贷款，他作为魔都分公司的负责人，不得不承担起失败的责任。
遇上这样的项目，吕睿诚在中间上下其手，大胆捞钱，或许是因为混乱，又或许是因为绝望！
“总部从你们分公司先后抽走了多少钱”
理解归理解，但这是吕睿诚和兆和总部之间的事，罗阳要的只是收购这个项目，拿到自己想要的总部大厦。
“前后抽走了將近27个亿。”
“多少”
罗阳瞪大了眼睛：“你们整个项目才值多少钱”
他震惊的时候，董萱和孙薇走了过来。
“董行，你敢相信”
罗阳看向董萱道：“他们总部前前后后从魔都分公司抽走27个亿资金啊，整个项目也就19万建面吧，就算他们能卖2万/平米，总价值也不过38个亿，你们不监管的吗”
没等答案，他就拍了一下自己的额头。
资金监管真正严格实施是后来的事情了，那时候各地政府出台了相当严格的政策，包括但不限於专款专用，预售资金需要主管部门审批后才能用於支付工程款项等。
但是在早些年里，要说没有相关政策吧，不见得，但是基本等於没人管。
而且吕睿诚的牛逼之处在於他分別向三家银行做了贷款，主打一个信息差。
所以说人被逼急了，什么招都能想出来。
“看来不用我解释，你自己就想明白了”
董萱看到罗阳露出这副表情，那里还看不出来，於是笑著道：“现在兆和总部相当於提前预支了这个项目的成本和利润，將一个烂摊子留给了魔都分公司。
“1
“所以对於兆和总部来讲，別人想要收购这个项目，底限就是抹平债务”
罗阳有点头大道：“你们三家银行总债务高达32.3个亿，另外他们这个项目一期还没建完，接手后还要花一两个亿的资金將项目竣工，而二期连基坑都没有开挖，又是一笔三四个亿的支出，如果算上贷款利息，我非但没有便宜可占，还要亏上几个亿的资金”
“大体上应该是这样。”
董萱点头道：“当然，不排除兆和总部耍赖，逼著银行减免一部分利息，最终达成一个大家搓搓手的局面。”
搓搓手的局面就是大家都不亏，也没得赚，忙了一个寂寞。
“不至於吧”
罗阳调侃董萱道：“银行减免部分利息就是不赚钱”
说完这句话后，他立刻堵住董萱后半句道：“別告诉我资金不在他们项目上积压，在別的地方就能收到正常利息，因为银行每年都有大量贷款放不出去，不存在少赚就是亏的说法。”
“可是就算这些钱放不出去，一样有成本啊。”
董萱露出一副不屑解释的表情：“放贷资金大部分来自於存款，我们要给存款客户利息，这不是成本吗”
好傢伙，还能这么算帐，不愧是董行长。
“吕总，按照这么算帐的话，我收购这个项目，你们就不能再向我要钱了。
“”
罗阳不想再和董萱討论，於是转向吕睿诚道：“严格意义上说起来，你们还要倒贴钱给我的。”
“罗总，您这是算的总帐。”
吕睿诚听著罗阳和董萱之间的聊天內容，脸上只剩下苦笑了：“而且想要让总部把吃进去的钱吐出来，这个难度不是一点点大。”
是啊，想要让別人把吃进去的钱吐出来，难度不是一点点大。
而且罗阳只要胆敢把债务拆分，留一部分给兆和总部，他收购的这个项目到了后期绝对有一大堆麻烦。
“我现在甚至能想像到那副谈判场面了。”
罗阳脸上的笑意也苦涩起来：“兆和绝对会把整个项目当成一个完工项目来计算价值，然后减除未建部分资金，连带债务一起整体打包出售。”
“我也这么认为。”
吕睿诚实话实说道：“1.8万平米的裙楼部分按照商铺售价计算，折算总价56个亿，剩下17万平米的办公大楼以及商业大楼部分按均价2万/平米计算，总价差不多34个亿，两者加起来就是40个亿的样子。”
“呵呵，你们信不信，如果隨著时间的推移，这片地区的商业大楼和商铺价格继续上涨，折算总价还会高上一两个亿。”
罗阳咂嘴道：“然后再剔除待建和未完工部分的56个亿，我得拿出35个亿左右的资金来。”
“关键是你这笔钱不能给到兆和总部。”
董萱道：“我们银行首先就不答应。”
“所以你们银行能从兆和总部要出钱来吗”
“这是肯定的。”
董萱自信的道：“贷款的时候，总部可是做了担保的，鑑於他们在国內不止魔都这边一个项目，我们也不怕他们赖帐。”
“还是你们牛逼！”
罗阳冲董萱竖起了大拇指。
“不然你以为我们敢从浦发和华夏把债务要过来做重组”
董萱说完后诧异的看了罗阳一眼：“上次你们公司和我们行里谈判后没向你匯报会议內容”
“上个周末下午谈的，晚上参加饭局，吃完后就去了金陵，中间晚上还要赶回魔都盯著美原油期货市场的大盘，哪有时间听他们匯报谈判內容啊”
罗阳嘆气道：“这个礼拜也是连轴转，看来明天要抽个把小时听他们匯报一下谈判內容了。”
“要不要我先帮你总结一下重点”
董萱笑眯眯的看著罗阳，露出一副你快求我的表情...