第272章 再下一城（1/2）
PS：抱歉，下班太晚了。
邬隘工业园区。
陆远的车子缓缓停在一家工地门口，门口的铁皮围栏贴着告示。
工地比陆远想象的要安静，没有想象中的机器轰鸣，只有几台打桩机停在远处。
工人们三三两两的在做地基处理。
得到消息的项目经理老刘，匆匆从板房里跑出来：“陆总，您怎么亲自过来了？”
“来看看。”
陆远有些好奇的四下打量，这种大型工地，他还真没有见过施工过程。
春雨过后的工地，有些泥泞，踩着泥泞的路，陆远往工地深处走去。
“进度怎么样了？”
老刘跟在后面，边走边说：“进度还可以，区里对我们的支持不小，了，目前正在做前期工作，春节前把围墙和临时设施搭建起来，现在开始式打桩了。”
陆远拿下的这50亩地皮，以农田还有荒地为主，没有几户人家，搬迁工作异常的顺利。
“进度没问题吧？能按时投产吗？”
工地太过泥泞，陆远也懒得再往前走了，便停了下来，给老刘扔了一包烟，二人就这么站在工地上抽起烟来。
陆远对于工地的施工，是一点都不懂。
不过他前世听说过特斯拉的沪市工厂，占地面积貌似是80多万平方米，只用了不到12个月就投产。
辰远这座工厂，占地也就三万多平方米，陆远觉得一年之内建成是没问题的。
便定了个12个月的工期，也就是今年12月份之前正式试生产。
“没问题，甚至可以早一点试生产。”
老刘语带自信，辰远的工厂工程并不复杂，面积在他看来也不大，再者区里是大力支持。
从拿地到报建，辰远智能工厂只用了33天就拿到了施工证，方案预审，环评同步走，北仓规划局全程跟进。
老刘做了很多工地项目，这里面的门门道道非常清楚，从拿到施工证的时间，就能看出眼前这小老板背后有人。
“哦？还能提前？”
陆远有些好奇的看着戴着白色安全帽的老刘，又补充道：“老刘你别误会，我不是质疑你们的专业性，说实话我只听说过工期延期的，提前的我还真很少见着。”
老刘摆了摆手不在意：“确实是这样，不过提前的也不是没有。”
“陆总应该知道区里的华耀纺织吧？”
见陆远点了点头，老刘又接着道：“虽然他们是纺织工厂，工艺要简单很多，但是面积大啊。”
331亩的华耀纺织，在2012年就能做到当年报建，当年开工，当年投产。
另外上市公司环旭电子也曾经披露过，工厂建设期一般在一年左右，安装调试三到六个月。
“50亩的工地，土建和钢结构，标准厂房工期最快可以六个月完成。”
“设备进场，调试，试产，验收，这些如果盯得紧一些，加起来两个月也就差不多。”
陆远愣了愣：“你这意思是咱们最快今年10月份就能试生产了？”
前期的工作已经做完了，眼下是二月末，都开始打桩了，六个月的工期，那不是说八月份就能够完成？
“差不多，按我这边的工期计划，最快可以十一月初试生产。”
老刘一脸笃定，不过眼珠子乱转出卖了他。
这两年双十一越来越火，辰远是干什么的老刘当然知道，去年第一次参加双十一的辰远，就取得了很好的成绩。
陆远又不是愣头青，一听就明白老刘心里想的是什么。
“这样，如果能在十月份，最好是十月初试生产，那辰远可以给予项目部一定的奖金。”
“每提早一天，这个奖金都不一样，各位按阶梯式的激励方案来。”
老刘咧嘴一笑，这小老板真是懂行。
很多工程延期，其实不是因为不想快，而是因为资金跟不上，施工方最怕的就是垫资。
现金流一断，就不得不延期了。
老刘原本想着的只是让辰远在付款的时候积极一些，对于这位甲方，他早就打听清楚了。
没想到，还有意外的惊喜。
“您放心，保证给您办得妥妥的。”
陆远点了点头：“行，那我就先回去了，这还有点冷呢。”
冬末春初，又时常下雨，陆远从车里下车，穿得本就不多，被风一吹，是真的冷飕飕的。
“得嘞，您忙。”
得到了想要的，老刘也很开心。
到了下午，辰远科技就给施工项目部传来了一份补充协议，在保证安全与质量的情况下，辰远对于工期的激励方案白纸黑字的写着。
基准目标，12个月完成无奖无罚，第一档提前至11个月，奖励合同额的1%。
第二档，提前至10个月，奖励合同的2.5%，第三档提前至九个月，奖励合同额的4%。
此外，还有付款设计，在新的补充协议当中，若项目进入第八个月进度已超75%，甲方承诺将每个月结算改为每两周结算一次。
有专人对接，承诺收到请款单后三个工作日完成审核并付款。
老刘嘴都快咧到后脑勺了，这真是意外的惊喜啊。
不过补充协议里，陆远也不是没防着施工方，白纸黑字，设置了反悔条款。
如果施工方拿到了激励，但中途自身原因导致工期又拖回12个月，甲方有权收回部分或全部已发放的激励金。
而且特别设置了安全与质量条款，避免施工方为了赶工期而不顾质量。
老刘对此表示很理解，就刚刚的交流，他是看出陆远不懂施工，不过脑补了陆远背后有人，合同条款做得细致也就不能理解了。
其实不用陆远在条款上做文章，辰远现在是区里跟市里的重点项目。
他们的第一家工厂，区里好多部门都在盯着呢。
回到公司的陆远，收到了云丁科技新的合作协议，初十双方聊过很是投机，基本把具体的合作方式都说透了。
双方定的是全面战略合作，其中就包括远景投资参与辰远B轮融资。
估值这方面，无论是辰远还是云丁都定不了，不过二人也有个初步的约定，那就是投后估值四亿元。
远景投资以2000万元的现金，参与云丁科技B轮融资，拿下云丁科技5%的股份。
初十那边陆远也从陈冰嘴里得知乐视手里持有的云丁科技股份以及实际签约主体。
B轮拿下云丁科技5%股份，再加上乐视手里的老股，B轮稀释之后，辰远最多可以持有云丁科技9.35%的股份。
需要付出的代价，大约在2500万元左右。
陆远可不会按照B轮融资后的估值给予乐视这些老股对应价格，眼下云丁科技的估值真空期，有便宜不占是王八蛋。
一亿元的估值，给个几百万拿下，多了是一个子儿也没有。
辰远在云丁科技开启B轮融资之际参与投资，取得一个董事会观察员的席位。
其他一应权利，都按战略投资者来，至于说远景投资的这笔2000万元资金，陆远对用途也做了一些建议。
别的投资机构资金怎么用陆远不管，他的投资主要用于家用产品线研发的投入，C端供应链发行和品控升级，以豚家用安装售后体系的搭建。
在产品联合开发方面，云丁需要配合辰远开发内部代号为S1的辰远智能门锁。
云丁负责锁体，指纹算法，机械可靠性，辰远负责云平台，场景联动，APP体验。
核心功能包括各种场景化设定的协同，辰远APP统一控制。
“质量要把控好，到时候咱们派个人去那边驻厂，盯得紧一些。”
回甬城时，陆远拿了一些云丁现在市面上的产品，还有几个他们公司样品库里的样品。
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