第96章 网吧和奶茶店的前期规划（1/2）

徐洪磊把自己的商业计划书整理的差不多了之后，就又去银行申请了贷款，这次依然是以自己的股票账户作为抵押。

虽然徐洪磊在银行还有四十万的贷款，用贷款资金经营的网吧，再过一阵子就要暂停营业了，但这笔贷款的抵押品是他的股票账户。

只要股票账户里的资金不变动，银行就不会去管徐洪磊的具体商业操作，到时候把该还的贷款利息还了，到期把贷款本金还了就行。

徐洪磊的股票账户里，最开始是囤口罩的一百万利润和四十万贷款的营收转移，总共一百四十万的资金。

后来徐洪磊挤垮了堂哥徐洪涛和孙文龙的网吧，网吧规模和营业收入暴涨，每个月差不多能有十五万的净利润。

这些净利润全部被徐洪磊投入到了股市当中，再加上茅台股票的轻微上涨，资金规模已经有两百三十多万了。

在这个时代，银行最喜欢的抵押物是不动产，说白了就是房子，贷款额度最高能达到抵押品市场价的80%左右。

至于工厂、私营企业等，银行只看固定资产，往往只有固定资产市场价的五成左右。

至于股票、基金、期货这些金融账户，也因为市场波动太大，也只能抵押当时市场价的五成左右。

另外，银行对于这些金融账户还有资金安全线，一旦这些金融账户触发安全线，银行就会冻结你的账户，强行平仓，归还银行的贷款资金。

尽管银行的贷款条件很苛刻，但只要能从银行里拿到贷款，就可以用这些钱继续投资，从而获得更多的收益。

此时，徐洪磊已经从银行贷款了四十万，以他目前的股票账户资金规模，最多只能再贷款八十万。

不过，这八十万已经够他商业计划的前期投资了。

目前徐洪磊要做的事情有很多，一个是寻找适合开网吧的新地址，另一个是选购开奶茶店的设备，制作奶茶的原材料供货渠道，以及配方和制作工艺选择。

开网吧的新地址，徐洪磊在前一阵子已经有了几个选择，只是这些店铺都是有人经营的，这里商业繁华，基本上没有空店铺。

因此，想要在这一带拿到新店铺，就必须要支付一笔不菲的转让费，否则肯定没门。

开网吧所需的店铺面积是比较大的，要么是转让的超市，要么是转让的餐厅。

最好的是超市，因为餐厅的老板都是投入了大量资金去装修的，转让费普遍更贵，而且餐厅的装修不适合开网吧，还得再花一笔钱重新装修改造。

当然，最好的经营地址还是别人开的网吧，但在这个时代的学校周围，几乎没有哪家网吧是愿意转让的。

毕竟，在这个时代，网吧只要经营好了，就是一头可以稳定获得收益的现金奶牛，不到万不得已，谁愿意轻易放弃啊！

至于奶茶店这边，设备的采购没什么说到，基本上也就是那些设备，但制作奶茶的配方、原材料和制作工艺，就需要徐洪磊做出选择了。

目前市场上主流的奶茶店，多数都是用的都是奶精和红茶煮出来的，少数是用鲜奶煮出来的，珍珠则是从专门的供应商那里采购的。

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