第507章 徐洪磊的危机预警（一）（2/2）

沈建勋脸上的笑容猛地僵住，眉头一挑，满眼难以置信：“为什么？洪磊，你是不是太过保守了？

现在市场所有人都看好恒达，国内评级AAA，怎么会有风险？”

沈玉珠急忙追问：“是啊，大家都在增持，我们现在抛售，平白损失收益，这不是逆向操作吗？”

沈玉蕊也不解：“最近楼市回暖，国家政策扶持地产，恒达作为龙头，前景只会越来越好。”

几人接连发问，全是质疑。

徐洪磊目光缓缓扫过四人，语气沉稳厚重，条理清晰地撕开假象：“你们都被舆论和行业惯性困住了，只盯着评级的名头，不去看底层的财务逻辑。”

他身体微微前倾，眼神锐利：“我先说一个最基础的道理。正常情况下，房价持续上行，楼市行情向好的时候，房企资产规模会不断做大，销售收入增加，负债率理应下降。

这是最基础的财务常识。”

“可恒达呢？行情向好的这一年，它的负债率不降反升，持续走高，本该赚钱的上行周期，它非但没有积累现金流，债务反倒越堆越高。

你们好好想一想，这正常吗？”

沈建勋抿了抿嘴，下意识辩解：“可房企本来就是高负债经营啊！整个行业都是这个模式，又不是恒达一家这样。”

“行业普遍高负债，不等于单家企业没有生死危机。”徐洪磊语气加重，“我再跟你们说最致命的一点：恒达短期债务规模，相比去年翻了整整一倍。”

他深吸了一口气，语重心长的继续说道：“从财务角度看，这代表什么？代表它主营业务卖房回款已经不足以覆盖开支。

所谓持续新增短期债务，本质就是拆东墙补西墙，借新债偿还旧债！”

“也就是说，你们不要看此时的恒达集团依然外表光鲜，但实际上它的经营已经入不敷出了，只能不停借新钱续命。

一旦融资渠道收紧，借不到新债，或者房地产市场增长趋势放缓，它的资金链随时都有可能断裂。

趁着现在恒达集团依然不缺乏接盘侠，你们依然有机会全身而退，真到了恒达资金链断裂的那个时候，你们想要再退出来就晚了。”

客厅里气氛骤然压抑。

沈建业却把头一摇，满脸不服，语气带着一丝固执的嘲弄：“洪磊，这都是你单方面的推测！

现在媒体、行业大佬、国内评级机构全都站台恒达，都说它财务健康，就你一个人唱空？

我看你是想多了，有点杞人忧天。”

“我绝对不会抛售手里恒达的资产，现在卖等于踏空行情，白白亏钱。这么多人看好的大企业，凭什么就你判断会出事？”

徐洪磊看着兄弟二人冥顽不灵的模样，眼底掠过一丝失望，语气冷了几分，不再耐心劝说：“我今天不是来求你们抛售资产，也不是要和你们争辩市场涨跌。”

“我只是看在亲戚的情分上，提前给你们预警，尽一份亲戚之间帮扶的本分。风险我点透了，听不听，选择权在你们手上。”