第508章 徐洪磊的危机预警（二）（1/2）

他顿了顿，一字一句，掷地有声，留下狠话：“但我把话说在前头。今天执意不听劝告，死守恒达资产。

将来恒达一旦暴雷，你们亏得倾家荡产，舔着脸来徐家上门求助，徐家的慈善只帮助那些真正需要帮助的人，不对咎由自取的人开放。”

沈建勋脸色一阵青白，依旧不肯服气，高声反驳：“你说得太夸张了！现在地产市场前景一片向好！

国家复刻08年的思路，大力上马基建、扶持地产托市，恒达怎么可能出事？

跟着政策大方向走，怎么会错！”

徐洪磊淡淡一笑，笑意里带着几分看透世事的冷静：“你只看见了大基建拉动经济的表面，却读不懂政策背后的底层逻辑。

基建投资拉动经济，只是短期托底手段。

上层比谁都清楚，单纯依靠投资、依靠地产拉动经济的老路，已经不可持续，弊端越来越大。”

所以现在的官媒正在反复释放信号，核心导向是房企去库存、稳楼市、防范系统性风险。

从来没有任何文件鼓励房企继续扩大规模、加高杠杆拿地，继续野蛮扩张。

现在还在盲目加杠杆、疯狂举债赌房价继续上涨的房企，全是在刀尖上行走，恒达就是最典型的例子。”

沈建勋、沈建业对视一眼，脸上依旧带着犹豫和固执。

铺天盖地的利好舆论，让他们很难接受徐洪磊的警告，只当是徐洪磊过于谨慎、危言耸听。

徐洪磊看明白了两人的心思，轻轻抬手，语气平淡：“该讲的利弊，我已经全部讲清楚。你们不愿意相信，我不再多劝。”

“你们回去，自己斟酌，自己拿主意。记住，所有后果自负。真落到倾家荡产那一步，别再来徐家诉苦求助。”

沈建勋、沈建业脸色难看，不再多言，带着满心不服气，转身离开了会客厅。

大厅里只剩下徐洪磊与沈家两姐妹。

看着兄弟二人离去的背影，沈玉珠轻轻叹了一口气，转头看向徐洪磊，语气诚恳：“建勋和建业两个人，容易跟风，太相信外面媒体的说法。

你刚刚讲的风险，我们听得一知半解，能不能再仔细跟我们讲讲？

我们想听真话，不想被表面的繁华蒙蔽。”

沈玉蕊也连忙点头，眼神认真：“是啊，国内外评级完全相反，全网都在力挺恒达，普通人很难分辨真假。

你跟我们细说，为什么你笃定恒达一定会出事？”

徐洪磊神色稍稍缓和。面对愿意静下心倾听的姐妹二人，不再说狠话，放缓语速，一层一层拆解背后深层危机。

“我先跟你们讲清楚国内外评级机构评判逻辑的根本差别。”

“国内AAA评级，更多看账面资产规模、行业地位、市场预期，看重企业体量带来的面子，对本土大型企业相对宽容，常常选择性忽略高负债、短期债务激增这类风险。”

“海外机构给出B+、展望负面，看的是现金流质量、债务结构、真实偿债能力，看的是企业内里的造血能力，以及能不能持续经营下去。”

沈玉珠凝神细听，轻声问道：“只是负债率上升、短期债务翻倍，就足以判定它会暴雷吗？很多房企都是高负债运作。”

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