第508章 徐洪磊的危机预警（二）（2/2）

“普通房企的高负债，是良性负债，借钱用来拿地储备新项目，有增量预期。”

徐洪磊语气坚定，“但恒达的负债，是没有新增利润、没有增量项目，纯粹用来续命的恶性负债。”

“我再把核心逻辑讲通俗一点：行情火热、房价上涨的时候，所有经营正常的房企，都能依靠卖房回款赚钱，降低负债。

恒达在行业红利最好的阶段，非但没有盈利降负债，债务反而翻倍。

这说明什么？说明它的经营模式早就失效了。

行情最好的时候都赚不到钱，只能靠借钱续命。等到楼市行情下行，销售额萎缩，回款变慢，它拿什么钱还债？市场一旦转冷，很快就会资不抵债。”

沈玉蕊瞬间恍然，眉宇间生出后怕：“我听懂了，这好比开店做生意，客源最多生意最好的时候都在亏钱，只能不停借钱周转；等到客人变少生意变差，就彻底撑不住了。”

“就是这个道理。”徐洪磊点头，继续往下拆解短期债务的致命问题。

“长期债务周期长，还本付息压力平缓，给企业留下周转空间。短期债务期限短，到期就要还本付息，容错空间极小。

恒达短期债务一年翻一倍，意味着长期资金已经很难借到了。

资本市场的机构已经不看好它长期前景，只敢做短期拆借。

所谓借新还旧，本身就是财务暴雷的前兆。

只要有一次借不到新的短期借款，资金链直接断裂，几乎没有翻盘机会。”

沈玉珠心头一紧，疑惑道：“那这么多媒体公开力挺，都说它财务健康，难道都是假话？”

徐洪磊冷笑一声，“你见过那个真正的大企业家，是依靠着媒体的消息做生意的？媒体消息首先考虑的不是真假，而是传播度。

对媒体来说，有传播度，比较劲爆的新闻才是好新闻，至于是不是真实的、有用的，不再他们的考虑范围内。”

接着，他深吸了一口气，继续说道：“财富信息是跟财富紧密相连的，而财富只能属于少数人，不属于大众，大众只能是被收割的韭菜。

一个所有人都知道的财富信息，必然不是真正的财富信息。

只有那些被小心翼翼隐藏起来的信息，才是真正的财富信息。”

“可是，现在连很多官媒也在力挺恒达集团！”沈玉珠依然有些迟疑。

“上面也有上面的利益，从宏观的角度来讲，国家经济能多往前走一步就多走一步，这样才能为经济转型赢得更多的时间。”

徐洪磊语气平静的继续解释，“至于房地产行业，已经跟国家经济深度捆绑，上面不可能自废武功，就算是危机来临，也是能拖一阵子就拖一阵子。

咱们这些资本家要是看不懂这些，就只能把手里的财富还回去，让财富继续在社会上流通了，也算是另外一种形式的取之于民用之于民吧！”

听完这一番透彻直白的拆解，沈玉珠、沈玉蕊姐妹彻底醒悟，心底一阵后怕。

沈玉珠轻轻叹息：“难怪你执意劝他们清仓，原来里面藏着这么大的隐患。可惜建勋和建业太固执，被舆论裹挟，心存侥幸，根本听不进去。”

徐洪磊望向窗外城市林立的高楼，语气淡然，“人性本就从众逐利，盛世之中，很少有人愿意相信危机将至，市场最狂热的时候，往往就是风险最高的时候。

该提醒的，我已经做到仁至义尽，剩下的，交给市场和时间验证。”