第532章 顾明远的试探（2/2）

“确实在做资产优化。”

徐洪磊神色不变，语气淡然：“手里存量物业太多，占用大量资金，我们打算盘活一部分存量资产，调整集团资产结构，多元化布局，不想把全部筹码压在地产一条赛道上。”

顾明远愣了一下，随即笑出声：“盘活资产？洪磊，现在正是地产资产低价的时候，别人都在买，你反倒在卖？

这一步，是不是有点操之过急了？现在抛售，卖不出高价，吃亏的可是徐氏。”

“资产优化，不能只看短期价格。”

徐洪磊缓缓说道，“集团有两百亿银行贷款临近到期，提前处置一部分资产，回笼资金，降低杠杆，保证集团现金流安全。企业经营，稳字当头。”

顾明远闻言，脸上的笑意淡了几分，沉吟片刻：“两百亿贷款……压力这么大？要是资金紧张，不如趁着千达资产打折，收购优质项目扩充资产盘子，拿资产抵押，反而更容易从银行拿到授信。”

徐洪磊轻轻放下茶杯，目光平静地看着对方：“高杠杆拿资产，是旧时代地产的玩法。往后，这条路越来越难走了。”

“你啊，还是太保守。”顾明远还是无法认同，叹了口气：“这么多年地产行情，哪一次下跌之后没有反弹？这次也一样。”

徐洪磊不打算继续争辩，只是笑了笑：“或许吧。每个人的投资逻辑不一样。”

顾明远见劝说不动，也不再继续聊千达资产的事情，两人转而闲谈圈内琐事，气氛依旧客气。

又坐了半个多小时，顾明远起身告辞。

徐洪磊送他走到会所门口。

顾明远临上车前，回头看着徐洪磊：“洪磊，我还是觉得你错过了一次大好机会。等后续这批文旅项目做起来，你说不定会后悔今天的决定。”

“拭目以待。”徐洪磊微微颔首。

黑色轿车缓缓驶离会所。

目送车子走远，徐洪磊转身走回茶室。周晓雯刚好从侧门走进来，刚才她在隔壁房间，两人的对话，她听得一清二楚。

周晓雯走到茶台边，一边收拾茶具，一边低声开口：“徐总，顾明远已经下决心入局千达的资产了。

听他的语气，十分笃定地产很快回暖，他完全没意识到，自已马上就要成为接盘侠。”

徐洪磊重新坐回木椅上，拿起茶壶给自已添了一杯茶，嘴角勾起淡淡的弧度：“也不能怪他。

地产黄金二十年，一路上涨，这种思维早就刻在老一辈地产老板骨子里。

他们只记得周期反弹，却没看清，地产的底层逻辑已经彻底变了。”

周晓雯停下手上动作：“那我们继续按原定节奏挂牌出售物业？刚才顾明远提到，圈内已经有人察觉到我们在抛售地产资产。”

“节奏不变。”徐洪磊眼神冷静，“只是对外口径统一，一律说是优化资产结构，降低负债。

不要主动去跟任何人讲看空地产。

一旦我们看空的言论扩散出去，会引发恐慌，压低我们资产的成交价格，不利于我们顺利套现。”