第534章 持续推进跟比某迪的投资合作（二）（2/2）

周晓雯翻开笔记本：“另外沪市那边传来消息，顾明远已经正式签约拿下千达一个大型文旅项目，圈内不少媒体还在报道顾总眼光独到，成功抄底。”

徐洪磊嘴角掠过一丝淡得几乎看不见的笑意：“让他们高兴一阵子，周期的潮水，不会因为谁的美好预期停下退去的脚步。

我们专心把两件事做好：地产资产平稳脱手，和比某迪把入股谈判推进下去。”

商务车缓缓驶离比某迪园区，向着机场方向开去。

转眼已是深秋。

沪市的天气一日凉过一日，地产市场的寒意，比季节来得更加迅猛。

顾明远当初高价拿下的那座千达文旅城，麻烦开始接二连三冒头。

周晓雯一早拿着一份行业简报走进徐洪磊的办公室，将文件摊在办公桌上面。

“徐总，顾明远那边出事了。”周晓雯指尖点在简报上，“文旅城开业预热投入了一大笔宣传费用，但是客流远低于预期。

配套酒店入住率不足三成，商业街商户退租潮已经开始出现。

每个月光是设备维护、人工、能耗，就要烧掉近千万。”

徐洪磊停下手里审阅地产交割合同的笔，抬眼扫过简报。“意料之中。”他淡淡开口，“千达当初撑不下去，根源从来不是短期债务，而是这类资产本身造血能力不足。

债务只是引爆点，顾明远只看到打折的买入价，没看见每年持续不断的现金失血。”

“不止这个。”周晓雯继续说道，“顾明远当初收购项目时，配套承接了一部分原有隐性工程欠款。

现在施工方集体上门催债，官司已经立了案。

银行那边看到项目现金流持续恶化，也收紧了后续授信。

顾明远最近到处找圈内大佬拆借资金，但是大家都开始谨慎，愿意出钱的人寥寥无几。”

徐洪磊靠在真皮座椅上，手指轻轻敲击扶手。“当初酒会之上，他意气风发，以为捡了天大的便宜。

现在才明白，折价收购，只是麻烦的开始。”

“圈内已经有风声传出来，当初跟着顾明远一起抄底千达酒店、文旅资产的几个老板，现在都在发愁。

有的想转手，但是市面上根本找不到接盘方，挂牌价一降再降。”周晓雯顿了顿，话锋一转，“不过好消息是，我们这边地产资产处置进度超预期。

大部分物业已经完成交割，两百亿银行贷款，已经结清七成，剩下的尾款，下个月就能全部还清，杠杆可以彻底卸掉。”

徐洪磊微微颔首，眼底露出一丝放松：“很好，平稳落地，没有引起市场恐慌，这就是最好的结果。

资金全部归集到集团专项投资账户，单独隔离，专款专用，准备对接比某迪的股权协议。”

“说到比某迪，何广明刚刚打来电话。”周晓雯提起这件大事，“创始人团队内部讨论完成，同意我们作为战略投资者入股。

现在进入最核心的谈判环节：估值、认购份额，以及股东权利条款。对方提出，创始团队投票权必须牢牢锁定，我们只能享有分红与财务知情权，不能干预研发、产能、海外扩张的经营决策。”