第654章 中介的套路3（1/2）

【套路八：隐瞒买家真实出价。】

【这个套路和“吃差价”很像，但更隐蔽一些。】

【比如有买家看中了你的房子，出价100万。】

【中介告诉你：“姐，对方最高出95万，你看看能不能接受？”】

【房东觉得95万也能卖，就同意了。】

【而实际成交价是100万，多出来的5万，中介和买家私下分了。】

【又或者，中介跟买家：“房东底价是110万，你出105万肯定没戏。”】

【于是买家加了价，多出来的部分进了中介兜里。】

【白了，还是那四个字：信息差。】

天幕上，一个买家站在中介旁边，两人相视一笑，买家用口型了一个数字，中介对着电话那头的房东：“姐，买家现在最高出到九十八万，真的不能再高了。”

房东那头沉默了几秒，然后：“行吧，就九十八万吧。”

电话挂断，中介和买家同时露出了“合作愉快”的表情。

秦朝

嬴政冷哼一声：“猾吏人也！这种手段，若是在我大秦，当处以‘谿田’之刑，斩其手以儆效尤！”

李斯深知嬴政脾性，知道此时不能逆其意，连忙道：“陛下息怒，此等奸佞，后世律法不严，方得以横行，我大秦以法治国，若出现此类行径，自有严刑峻法可治，只是此等套路，也提醒我等，朝廷的‘市易令’中，当加入‘价必公’之条，使买者卖者皆能互知底价，不使中人专权于其间。”

嬴政缓缓点头：“可，着令御史，拟定‘市易令’，严禁牙人欺上瞒下，违者重罚。”

【套路九：定金/订金混淆。】

【“定金”和“订金”这两个词，一字之差，天壤之别。】

【法律意义上，“定金”具有担保性质，给了之后如果你不买了，这笔钱不退；如果是卖家不卖了，要双倍返还。】

【而“订金”呢？仅仅是预付款，如果不成交，原则上可以退。】

【中介当然很懂这个，但很多买家不懂。】

【于是中介在让你签单时，故意只写“订金”，告诉你“这个就是定金，不买不退”。】

【等你反悔了才发现，法律上这笔钱本来就该退，但中介不肯退。】

【还有一种，是在你犹豫时让你先交一笔“意向金”，是“不退”，可这“意向金”根本不是定金，也没有法律保障，纯属中介自己的“内部规定”。】

天幕上，一个姑娘看中了一套户型，中介递过来一张收据，上面写着“收到某某订金两万元整”。

姑娘问：“不是定金吗？”

中介笑着：“一样的，一样的，我们这儿都这么写。”姑娘没多想，交了钱。

结果三天后，姑娘不想要了，找中介退钱，中介脸色一变：“这钱都打给房东了，退不了！”

宋朝

王安石正与吕惠卿等人议事，看到这里，不由得冷哼一声。

“此等文字游戏，早在商周之际便已有之，‘订’‘定’之别，分明是故意含糊，以欺不识字之百姓，后世百姓多读书识字尚如此，若是我大宋，不识字的乡民更多，岂不是任人宰割？”

吕惠卿点头：“所以朝廷才要颁布‘市易法’，以官办牙行取代私牙，明码标价，统一契约，只是当年推行艰难，阻力甚大。”

王安石目光坚定：“阻力再大，也要推，商鞅变法，也曾血流成河，然秦因此强，为万民计，不可因噎废食。”

【套路十：中介费支付节点不公。】

【按理，中介费应该在交易全部完成后支付。】

【但很多中介会在你签了合同之后、还没过户、甚至还没拿到房子的时候，就催着你交齐全部的中介费。】

【理由多种多样，如“公司规定”“财务流程”“后续还要走很多手续，先把费用结了，后面才好办事”。】

【然而一旦你交了钱，中介的服务态度和处理速度就会直线下降。】

【后续手续办得慢了，房子出问题了，你去找他，要么找不到人，要么就是拖。】

【因为对他们来，钱已经袋为安了。】

天幕上，一个买家在过户之前就被要求缴纳全部中介费。

他有些犹豫：“不是办完再给吗？”

中介一本正经：“哥，这钱也不是进我口袋，是公司规定的，交了才能启动后续流程，您放心，我们公司很正规的，后续有专人跟进。”

买家叹了口气，刷了卡。

然后画面一转，那个中介正坐在工位上，双脚翘在桌上，悠闲地刷着手机，嘴里嘟囔着：“这单差不多完事了，回头有空再糊弄糊弄。”

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