第232章 光明峰计划一期（2/2）

“每年，从全体租户里随机抽选三十人，组成年度审计组，有权聘请第三方审计机构，对联合体社区管理账目进行审计。

审计费用由联合体承担，审计报告全文公示。审计发现的问题，由监事会督办整改。”

“这套机制的重点不在某一条规则，而在“随机”二字。

“随机抽选使每个人都有可能被抽中，抽中的人只负责一件事，做完就结束，下一次抽选，换一批人。”

“没有人能收买所有人，因为没几个人能支付这样的成本。而能支付这样成本的人，则不需要这样做。”

“随机抽选的另一个好处，是让每一个居民都觉得自己是社区的主人。今天你调研别人，明天别人调研你，没有人能置身事外。”

“监督从来不是靠纪委、靠举报箱，是靠每一个人都有可能成为监督者。当三百个普通居民每个月都在实地走访邻居家的楼道、车库、消防通道，任何想钻空子的人都会发现，这个月收买的那个人，下个月就不能再给他带来利益了。”

言罢，孙连城喊来秘书，给与会者每人发了一份社区公约。

居民公约核心就几条：不得转租，不得多占，不得空置，不得违规装修，不得违规经营，不得破坏公共设施，不得扰乱公共秩序，不得歧视他人，不得侵占公共空间。

违反公约的，第一次警告，第二次租金翻倍，第三次取消租赁资格，清退房屋。

如有诬告者，反坐。

公约由全体租户签字确认，不签字代表自愿放弃权利，不予分配住房。

社区还设置了监事会，是这套机制里唯一的常设机构。

九个人：弘毅基金代表三人，光明区政府代表一人。

居民代表五人，有权聘请独立专家顾问，费用由联合体承担。

专家顾问可以列席会议，提供专业意见，但没有投票权。

居民代表由全体租户随机抽选产生，任期一年，不得连任。

监事会负责监督理事会和物业公司的日常工作，有权查阅全部账目、合同、会议纪要。

每月召开一次会议，会议纪要全文公示，并保留会议视频。

孙连城设计这个居民超过半数的投票比例时认为：社区的事，归根到底是居民自己的事。

资本要利润维持运作，政府要政绩，这两样都不能以牺牲居民的居住权益为代价。

居民代表过半，决策的天平才不会倒向另外两边。

……

后来有人问孙连城，这套机制里他最满意的是哪一条。

他：光明峰的住房，不是福利，是权益。

福利是别人给的，权益是自己挣的。

这个设计把“住”和“工作”绑在了一起。

房子从不动产变成流动产，跟着人走。

一个人在光明峰租了一套房，常年在外打工，一年只回来住两天，这种现象在别的地方是天经地义，在光明区就是违规。

房子只要空置超过半年，且没有向监事会报备。

监事会的调研员就会敲开他的门，登记、上报、警告。第二次，清退。

如有就医、外派、探亲等特殊情况，可提前向监事会报备，单次报备最长保留资格六个月。

累计报备超过八个月的，启动清退程序。

有人这不近人情，不够灵活，固步自封。

孙连城，房子是用来住的，不是用来炒的。

这句话很多地方喊了很多年，都没有实现。

但光明峰要把这句话变成地的制度。

……

十八个月后，在基金会追加了800亿投资的情况下，工程主体结构才全部封顶。

当初以为400亿就能解决的事情，结果1000亿都打不住，好在汉大弘毅基金不差钱。

2019年冬，第一批租户搬进人才公寓，搬家公司的车一辆接一辆开进地下车库。

电梯里，两个素不相识的邻居各自看着跳动的楼层数字，其中一个开口问对方是不是也抽中了，另一个点点头。

两人相视而笑，眼底有对彼此的祝福。

……

二十万套人才公寓和十四万套商品房，已经像一片森林铺在光明区的土地上。

楼距比常规区宽出不少，风从楼间穿过，阳光满每一户的窗台。

楼与楼之间的空地没铺观赏草坪，种的是果树和香草。

每栋楼门口有一块责任田，本楼住户轮流打理。

顶楼的共享花园里，有人种月季，有人种韭菜，有人啥也不种，摆把椅子晒太阳。

楼下樱桃熟了，孩够不着，大人抱着摘。

香樟树下摆着几把竹椅，老头下棋，老太太在旁边择菜。桂花开了，整个区都是甜的。

社区食堂就在三号楼底层，六十岁以上老人吃饭打五折。

食堂隔是日间照料中心，白天把老人送过来，有专人看着，晚上再接回家。

区里有幼儿园和学，孩子走路上学，不用过马路。社区医院在区北门，感冒发烧不用跑大医院。

站在楼顶望过去，商业综合体的玻璃幕墙在太阳底下反光，写字楼的轮廓线剪在天上，幼儿园的操场铺着新塑胶，社区医院的门口挂着还没揭下来的红绸。

……

第一场月度调研开始了。

三百个普通居民，拿着本子和手机，走进自己分到的片区，敲门、记录、拍照。

他们当中有工人，有教师，有学生，有刚毕业的护士，有退休的老会计。

没有人知道自己的调研对象是谁，也没有人知道下一次被调研的会不会是自己。

这就是光明峰，一个规则大于权力的地方。